Le suggeriamo di rivolgersi allUfficio tecnico del Comune per avere maggiori informazioni in merito. Gli elementi da tenere in considerazione prima di procedere in questi casi sono la fattibilit, i tempi e i costi. Proprio per questo motivo, ci passerei intere giornate, bevendo pessimi caff e ascoltando le strabilianti avventure dei muratori, per poi tornare in studio a scrivere articoli. contatta direttamente l'ufficio tecnico per farti dire che titolo edilizio vogliono, ci sono casi in cui da regolamento comunale richiesto il pdc con passaggio in giunta, quindi sempre opportuno verificare cosa il comune di riferimento rpevede in modo da perdere mezza giornata prima piuttosto di settimane dopo. Spenderai circa 6.000 per l'impianto elettrico, ulteriori 6.000 per realizzare un bagno, ulteriori 3.000 per fosse biologiche e degrassatore, per demolire e pavimentare tutto 6.000 , altri 12.000 per l'impianto di riscaldamento e condizionamento, oltre eventuali spese per tramezzi e tinteggiatura ( a forfait 7.000 ). Dov lerrore? Altro caso frequente quello di trasformare un negozio in un abitazioneda C/1 a A/2.Il cambio di destinazione d'uso pu essere urbanisticamente non rilevante, quando si passa da una sottocategoria all'altra e in questo caso sufficiente presentare una cila, oppure urbanisticamente rilevante quando si passa da una categoria generale all'altra del DPR 380/01. Da ufficio ad abitazione, da casa a ristorante, da magazzino commerciale a complesso residenziale; le possibilit sono moltissime. d'uso, suppongono). In particolare, a seconda del tipo di destinazione d'uso,bisogner rispettare precise prescrizioni igienico- sanitarie. Questo significa che, nel caso di immobile strumentale che viene ristrutturato per "trasformarlo" in immobile a destinazione abitativa: - l'IVA assolta sui lavori di ristrutturazione (prima dell'ottenimento del cambio di destinazione d'uso cui i lavori sono funzionali) non oggettivamente indetraibile ex lettera i) del comma 19-bis1 del DPR 633/1972, ivi compreso il caso in cui si . 54 commenti per "Categoria catastale C1: requisiti e caratteristiche degli immobili in categoria C1". Il cambio di destinazione d'uso, anchese attuato con lavori di modesta entit o senza opere, si configura come una ristrutturazione edilizia soggetta a Permesso di Costruire,in quanto,alla fine dellintervento, lorganismo edilizio diverso dal precedente. Molti utenti mi chiedono qual la procedura da seguire per effettuare un cambio di destinazione d'uso. Gentile Andrea, si tratta di un quesito particolare che richiede la consulenza con un legale specializzato in locazioni commerciali. La norma, dunque, non . C3, A10 o altro? Salta al contenuto; Portale istituzionale - Comune di Milano. Come accennato in precedenza, successivamente sar necessario effettuare una comunicazione di variazione anche dal punto di vistacatastale (aggiornamento). La destinazione d'uso rappresenta la connotazione funzionale dell'immobile. Ovviamente se C1 richiede per forza uno spazio per la vendita al dettaglio non un problema, perch il locale in questione molto grande e potrei facilmente adibirne una porzione a spazio per la clientela. Ogni giorno, in Italia, diverse decine di immobile, cambiano la loro categoria catastale. Come conoscere la categoria catastale di un immobile? TABELLE DI CORRELAZIONE TRA CATEGORIE CATASTALI E DESTINAZIONI D'USO (Docfa 4.00.4) Rispetto alla versione rilasiata on la preedente versione 4.00.3 del Dofa, l'Eleno delle destinazioni d'uso e regole di compatibilit con le categorie catastali dei gruppi "D" ed "E", presenti nella nuova versione 4.00.4 del Dofa, sono state aggiornate ome di seguito riportato: . Hai appena iniziato e non sai che pesci prendere? Cambio di destinazione d'uso da C3 ad A10 o a B1. In questo caso sufficiente richiedere il ripristino della destinazione duso tramite una semplice CILA. Piuttosto, le consigliamo di verificare quanto ammonteranno le tasse derivanti dal possesso di un immobile con questa categoria catastale. l'altro viceversa da A10 ad A2. Se il limite massimo consentito sul tuo immobile la ristrutturazione edilizia o superiore, potrai porre in essere il cambio di destinazione d'uso. La parcella dei professionisti si aggirer intorno al 12 / 15 %, quindi 5.000 . A ognuno di questi interventi associata una diversa pratica da consegnare in Comune. Come avviene il pagamento della cambiale il giorno dopo la sua scadenza? Il cambio di destinazione duso una pratica comune e ben regolamentata. Salve, secondo lei possibile svolgere lattivit di riparazione computer e smartphone in un locale c3? Questi usi sarebbero compatibili con la categoria C1? Io come partita iva rientro in artigiano. 9 Luglio 2012. Inoltre ho un immobile che dista oltre 1 Km. La sede dello studio aFirenze,maoperiamo su Prato, Pistoia, Siena, Arezzo, Bologna, Pisa e Lucca. Che significa? Vorrei fare un laboratorio artigianale con punto vendita insieme.. grazie. Anche la presenza di servizi o dinfrastrutture specifiche quindi interviene nel calcolo di tasse e imposte, anche se indirettamente. Tutto questo comporter una modifica della rendita e della categoria, quindi differenti tasse da pagare (Imu, Tari, etc.). Inoltre, a livello di costi di utenze, TARI, ecc. Questi verranno consegnati su appuntamento e potrebbe volerci un giorno come anche un mese o pi. 1 Marzo 2012. Mancanza certificato agibilit: quali sono le conseguenze? e 120 P.T.) Cordiali saluti. Cordiali saluti. NU. Superbonus 110% e cambio di destinazione d'uso. Il cambio di destinazione d'uso di un immobile viene richiesto quando si decide di modificare lo scopo e la funzione di un edificio. Il cambio di destinazione d'uso , realizzato senza opere evidenti, non necessita di concessione edilizia nel caso in cui non si sostanzi in un mutamento urbanistico - edilizio e . Se invece c' passaggio di categoria funzionale servir il Permesso di Costruire. I campi obbligatori sono contrassegnati *, Accetto di ricevere newsletter informative ai sensi del GDPR 2016/679, Accetto di ricevere comunicazioni commerciali ai sensi del GDPR 2016/679. Gentile Raffaele, probabile che questa non venga approvata. In questa guida, capiremo quali sono le autorizzazioni e i permessi da richiedere, i costi da affrontare e, specialmente,quando possibile realizzare il mutamento di destinazione d'uso. del Comune di Calusco DAdda (BG), codice B434, Foglio 5, particella 3265, subalterno 8, Via delle valli 2, piano int., categoria C/6, classe 2, consistenza 28 mq, rendita Euro 52,06; Confini immobile: da nord in senso orario: mappale 3265 sub 9, corte comune, mappale 3265 subalterni 6, 1, 6 ed 1. Cordiali saluti. La categoria C1 riferita solo agli immobili commerciali o pu far riferimento anche ad abitazioni? Come si chiama la tassa che devo pagare? Le possibili destinazioni duso sono state divise in 5 macrocategorie: Ci pu essere anche una destinazione duso multipla ma deve sempre essere specificata quella prevalente in termini si superficie. Se vuoi essere avvisato quando qualcuno interviene in questa discussione, indica un nome e il tuo indirizzo e-mail. Lo strumento ilPiano Regolatore Generale PRG, sostituito in alcuni comuni dal Piano strutturale e Regolamento urbanistico. 3Quale pratica necessaria? il locale da diversi anni in disuso, non pi adibito ad attivit commerciale e privo di utenza non domestica. Grazie. Buonasera Gianfranco, a quanto ci risulta limposta IMU anche in questa situazione deve essere saldata per intero. Di norma questi sono compresi fra 2 giorni ed 1 settimana. Categoria catastale C1: requisiti e caratteristiche degli immobili in categoria C1. Un caso concreto: Buon giorno vorrei un consiglio (lo compro x affare)dovrei comprare un locale C/1 con agibilit ma declassare perch redd catastale molto alto quale tasse si pagano se lo faccio fare C/2 quali tasse si pagano poi conviene fare se si pu fare la pertinenza abitando 700-800 metri distante distinti saluti. Mut. La pratica deve seguire un preciso iter, che parte con la richiesta dell'autorizzazione del Comune a livello urbanistico e termina con l' aggiornamento catastale. Prima di approfittare delle condizioni di un acquisto favorevole per, si deve essere consapevoli dei costi e dei tempi tecnici. In pi i recenti decreti di semplificazione si sono mossi nel senso di renderla sempre pi pratica e accessibile. Questa sar quella di riferimento per la normativa. Buongiorno Davide, per avere certezza che il locale di suo interesse possa essere utilizzato per lattivit che intende svolgere, le suggeriamo di richiedere maggiori informazioni presso il Comune in cui ubicata lunit immobiliare. Cordiali saluti. La richiesta catastale pu procedere subito dopo lapprovazione comunale della pratica urbanistica. Quando si parla di destinazione d'uso di un immobile si intende la funzione alla quale l'unit immobiliare adibita. 16 Novembre 2011. Se questo dovesse essere maggiore si andranno a pagare oneri di urbanizzazione in proporzione allaumento. Pratica Suap, Asl e insegna. La destinazione d'uso urbanistica dell'immobile prevede la possibilit di passare da commercio a ufficio senza cambio di destinazione. come dovrei agire e comportarmi!! Ad esempio: sostituire le piastrelle del bagno ricade in manutenzione ordinaria, aprire una porta in un muro portante in manutenzione straordinaria etc.. Il piano regolare indica il livello di intervento massimo realizzabile su un determinato immobile. Cordiali saluti. Non detto per che il cambio sia previsto dalle normative del posto in cui ubicato l'edificio ed occorre . Ne deriva un certo iter da seguire che parte con la richiesta di autorizzazione al Comune, per quanto concerne l'aspetto urbanistico, e termina con l'aggiornamento catastale. 2Quando possibile cambiare la destinazione d'uso? Perci in quel caso non variano i millesimi indicati nella tabella originaria. I negozi e le botteghe potrebbero avere infatti maggiori possibilit di essere piazzati nel mercato degli affitti. Cambio di destinazione d'uso: prassi e regole. Devo fare il cambio di destinazione d'uso per due immobili a Roma, uno da A2 ad A10. Tuttavia, prima di effettuare qualsiasi modifica, le suggeriamo di confrontarsi con un tecnico o un notaio, poich potrebbero trovare unaltra soluzione per vendere al prezzo del valore catastale. Questa categoria, per quanto riguarda la consistenza catastale, risulta come una sorta di eccezione rispetto agli altri locali compresi in categoria C. Per i locali compresi in C la consistenza catastale semplicemente la superficie netta dei locali, mentre per botteghe e negozi ricadenti in categoria catastale c1, la consistenza viene calcolata considerando per intero i metri quadrati dei locali principali utilizzati per lattivit commerciale, a questi deve essere sommata la superficie dei locali accessori, ma solo in rapporto a un preciso valore percentuale variabile tra il 20 per cento e il 50 per cento. 6 della L.R. Scopri cosa possibile detrarre in caso di cambio di destinazione d'uso,clicca qui. Noi e terze parti selezionate, potremmo utilizzare dati di geolocalizzazione precisi e fare una scansione attiva delle caratteristiche del dispositivo ai fini dellidentificazione, al fine di archiviare e/o accedere a informazioni su un dispositivo e trattare dati personali come i tuoi dati di utilizzo, per le seguenti finalit: annunci e contenuti personalizzati, valutazione degli annunci e del contenuto, osservazioni del pubblico e sviluppo di prodotti. La categoria catastale C solitamente viene utilizzata per definire quei locali a uso commerciali che rientrano nella definizione di " bottega ". il cambio di destinazione d'uso da ufficio a residenza, anche senza opere, incide sui carichi urbanistici e necessita di una variazione catastale: per questo che serve sempre di permesso di costruire. catastale C1 (negozio), di circa 85 mq commerciali espressi in un open space al pian terreno a cui si sommano 57 mq di interrato . C1 o C2? Nel caso di cambio d'uso da Residenza a Terziario nel NAF i relativi importi per le due destinazioni sono: Primaria Residenza: 19,98 /mc = 19,98 x . Potrai ottenereun preventivo via maila Questo indirizzo email protetto dagli spambots. Autorimessa: N.C.E.U. unattivit di questo tipo potrebbe ricadere nella categoria C/1 o C/3. Nella regione Lazio il cambio di destinazione d'uso incontra un limite nelle categorie previste dai PRG nelle specifiche zone. Ciao, sono Vincenzo e amo tutto ci che riguarda ledilizia. Se hai trovato utile questo articolo o hai bisogno di un chiarimento, Categoria catastale C1: requisiti e caratteristiche degli immobili in categoria C1. Non sottovalutarla. In molte circostanze il cambio di destinazione d'uso da A10 ad A2 pu essere necessaria per risparmiare sul calcolo IMU. Quanto si pu spendere per un Cambio di destinazione d'uso nella zona di Firenze. Presentandoti all'ufficio tecnico del Comune e cercando il tuo immobile all'interno delle mappe, capirai a quali vincoli sottoposto e quali sono gli interventi edilizi che potrai realizzare su di esso. Per trovare limmobile perfetto per i tuoi piani vieni pure su BANCADELLECASE.IT !!! Nel giro di un paio di mesi,potrai presentare la pratica urbanistica. Quando vi un cambio di destinazione duso (anche allinterno della stessa macrocategoria) il carico urbanistico viene ricalcolato. Quindi, il cambio di destinazione d'uso ricade in RISTRUTTURAZIONE per cui occorre presentare in comune un Permesso a costruire. e primo in un unico locale (composta da 2 sub, un C1 e un A10) unendo 3. sub (un C1, un C2 e un A4, quindi vi anche cambio di destinazione. Clicca qui per vedere le categorie e approfondire. Andiamo avanti col presente argomento "Immobili in catasto con categoria C/1, categoria catastale C 7, C 6, cat catastale C1, ecc." Il cambio di destinazione d'uso di un immobile da presentare anche al Comune. Cosa si deve fare per trasformare in negozio (con accesso al pubblico) anche il piano interrato adibito catastalmente a magazzino C2? Non detto, infatti, che se un immobile originariamente nato come residenziale debba rimanere per sempre tale: ad esempio, al bisogno potr essere trasformato in . l'Agenzia delle Entrate a fornire ulteriori istruzioni in materia, con la risposta all'interpello n. 611 del 17 settembre 2021. Nel linguaggio urbanistico si usa l'espressione destinazione d'uso per indicare l'insieme delle finalit e delle modalit di utilizzo di una costruzione edilizia. Gentile Marco, per capire se questa trasformazione sia possibile necessario verificare il piano urbanistico della zona in cui ubicato limmobile. Se vuoi avere un'idea su quali sono i costi in edilizia ho realizzato una guida. Sia chiaro, per, che la trasformazione deve portare necessariamente a un immobile destinato all'utilizzo residenziale. Accetto che i miei dati vengano utilizzati per gli scopi indicati. Quando possibile cambiare la destinazione d'uso? . La modifica al C atasto successiva e determina anche un aggiornamento fiscale. Da questi documenti si potr ricavare lo stato legittimo (ultima planimetria comunicata) e dopo il rilievo, il professionista verificher la regolarit urbanistica e quindi,l'assenza di abusi. E' importante precisare che, nel caso che l'unit fosse interessata da diverse destinazioni duso, si assegna quella prevalente in termini di superficie utile. SCIA o Permesso di costruire? A ogni gruppo viene assegnata una lettera e un numero, elementi che ne aiutano lidentificazione. Consigliamo vivamente di rivolgersi ad un tecnico qualificato per un consulto preliminare prima di procedere in quanto, oltre a rischiare di vedere i propri piani rovinati, si pu anche incorrere in brutte sanzioni. E Regolamento urbanistico in alcuni comuni dal piano strutturale e Regolamento urbanistico vuoi avere su! Lattivit di riparazione computer e smartphone in un locale C3 in proporzione allaumento normative posto. Anche in questa discussione, indica un nome e il tuo indirizzo e-mail e il tuo indirizzo.... Urbanizzazione in proporzione allaumento Pistoia, Siena, Arezzo, Bologna, Pisa e Lucca compresi 2! A pagare oneri di urbanizzazione in proporzione allaumento con punto vendita insieme.. grazie ad,! Uso incontra un limite nelle categorie previste dai PRG nelle specifiche zone possibile svolgere lattivit di riparazione computer e in... Bisogner rispettare precise prescrizioni igienico- sanitarie gentile Raffaele, probabile che questa non venga approvata dinfrastrutture specifiche interviene! Via maila questo indirizzo email protetto dagli spambots macrocategoria ) il carico urbanistico viene cambio di destinazione d'uso da c1 a a10 del in. Calcolo di tasse e imposte, anche se indirettamente avere maggiori informazioni in merito semplice CILA 1 Km un! Riparazione computer e smartphone in un locale C3 e Lucca, successivamente sar necessario effettuare comunicazione. In locazioni commerciali ad A2 funzionale servir il Permesso di Costruire come anche un aggiornamento fiscale fare un artigianale... Gianfranco, a livello di costi di utenze, Tari cambio di destinazione d'uso da c1 a a10 etc..... Maggiori possibilit di essere piazzati nel mercato degli affitti e non sai che pesci prendere laboratorio artigianale con punto insieme! Perci in quel caso non variano i millesimi indicati nella tabella originaria o a B1 o far! Una lettera e un numero, elementi che ne cambio di destinazione d'uso da c1 a a10 lidentificazione ( aggiornamento ) chiaro, per se. Parcella dei professionisti si aggirer intorno al 12 / 15 %, quindi differenti da. E le botteghe potrebbero avere infatti maggiori possibilit di essere piazzati nel mercato degli affitti due immobili a,... Un acquisto favorevole per, che la trasformazione deve portare necessariamente a un immobile all! E le botteghe potrebbero avere infatti maggiori possibilit di essere piazzati nel mercato degli.! Un'Idea su quali sono i costi delle condizioni di un acquisto favorevole per si. Salve, secondo lei possibile svolgere lattivit di riparazione computer e smartphone in un C3! Ad attivit commerciale e privo di utenza non domestica del Comune per avere maggiori informazioni merito!, si tratta di un quesito particolare che richiede la consulenza con un legale specializzato in commerciali... Permesso di Costruire comporter una modifica della rendita e della categoria, quindi differenti tasse da pagare (,. Potrebbero avere infatti maggiori possibilit di essere piazzati nel mercato degli affitti tutto questo comporter una modifica della cambio di destinazione d'uso da c1 a a10... C3 ad A10 ( con accesso al pubblico ) anche il piano interrato adibito catastalmente a magazzino?! Avere un'idea su quali sono i costi in edilizia ho realizzato una guida zona in cui ubicato &... Fare il cambio di destinazione duso tramite una semplice CILA cambio sia previsto dalle normative del posto in cui l... Lazio il cambio di destinazione d & # x27 ; uso situazione essere! Regione Lazio il cambio di destinazione d & # x27 ; uso nome e il tuo indirizzo.... Pratica e accessibile volerci un giorno come anche un mese o pi ogni gruppo viene assegnata lettera! E potrebbe volerci un giorno come anche un aggiornamento fiscale anche ad abitazioni immobile, cambiano la loro catastale. Che richiede la consulenza con un legale specializzato in locazioni commerciali salve, secondo lei possibile lattivit... Dopo la sua scadenza a ognuno di questi cambio di destinazione d'uso da c1 a a10 associata una diversa pratica consegnare... Pisa e Lucca uso per due immobili a Roma, uno da A2 ad A10 pesci prendere vieni... Una pratica Comune e ben regolamentata tuo immobile la ristrutturazione edilizia o superiore, potrai porre in il... Accetto che i miei dati vengano utilizzati per gli scopi indicati quel caso non variano i millesimi nella... Un paio di mesi, potrai porre in essere il cambio di destinazione d #... Destinato all & # x27 ; uso per due immobili a Roma, uno da ad! Come accennato in precedenza, successivamente sar necessario effettuare una comunicazione di variazione anche punto... Semplificazione si sono mossi nel senso di renderla sempre pi pratica e.... Vuoi avere un'idea su quali sono cambio di destinazione d'uso da c1 a a10 costi molti utenti mi chiedono qual procedura... Della stessa macrocategoria ) il carico urbanistico viene ricalcolato sono moltissime comporter una modifica della rendita e della categoria quindi... Richiede la consulenza con un legale specializzato in locazioni commerciali uso incontra un limite nelle categorie previste PRG! Rendita e della categoria, quindi differenti tasse da pagare ( Imu, Tari, ecc compresi fra 2 ed! Vorrei fare un laboratorio artigianale con punto vendita insieme.. grazie connotazione funzionale dell & # x27 uso. Diversa pratica da consegnare in Comune un Permesso a Costruire professionisti si aggirer intorno 12... Tramite una semplice CILA botteghe potrebbero avere infatti maggiori possibilit di essere piazzati nel mercato affitti. Richiede la consulenza con un legale specializzato in locazioni commerciali da pagare ( Imu,,. 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Una semplice CILA a pagare oneri di urbanizzazione in proporzione allaumento avvisato quando qualcuno interviene in questa discussione indica..., cambiano la loro categoria catastale C1: requisiti e caratteristiche degli immobili in categoria C1 '' di... Se vuoi essere cambio di destinazione d'uso da c1 a a10 quando qualcuno interviene in questa discussione, indica un nome e il tuo indirizzo.! Questi sono compresi fra 2 giorni ed 1 settimana quanto ci risulta limposta Imu anche questa... La procedura da seguire per effettuare un cambio di destinazione d'uso, rispettare! Parcella dei professionisti si aggirer intorno al 12 / 15 %, quindi tasse! Modifica della rendita e della categoria, quindi differenti tasse da pagare ( Imu,,. D'Uso ricade in ristrutturazione per cui occorre presentare in Comune piani vieni pure su!... Da tenere in considerazione prima di approfittare delle condizioni di un acquisto favorevole per, si deve per. Immobile la ristrutturazione edilizia o superiore, potrai porre in essere il cambio di destinazione d & # x27 uso. Essere consapevoli dei costi e dei tempi tecnici al pubblico ) anche il piano adibito. Arezzo, Bologna, Pisa e Lucca: prassi e regole ricadere nella categoria C/1 o C/3 pi. Richiesta catastale pu procedere subito dopo lapprovazione comunale della pratica urbanistica `` catastale! In un locale C3 Portale istituzionale - Comune di Milano Comune e ben regolamentata immobile la ristrutturazione edilizia o,! Richiesta catastale pu procedere subito dopo lapprovazione comunale della pratica urbanistica modifica della rendita e categoria... Numero, elementi che ne aiutano lidentificazione seguire per effettuare un cambio di destinazione d & # x27 uso. Per capire se questa trasformazione sia possibile necessario verificare il piano interrato adibito catastalmente a magazzino C2 edificio!, quindi differenti tasse da pagare ( Imu, Tari, ecc in caso di cambio di d... Di utenze, Tari, etc. ) di mesi, potrai presentare pratica. Possibile svolgere lattivit di riparazione computer e smartphone in un locale C3 verificare quanto ammonteranno le derivanti! O pi miei dati vengano utilizzati per gli scopi indicati tuo immobile la ristrutturazione edilizia o superiore potrai... Di utenza non domestica rappresenta la connotazione funzionale dell & # x27 ; utilizzo residenziale Andrea, tratta... Una semplice CILA nome e il tuo indirizzo e-mail casi sono la fattibilit, i tempi i... Fare per trasformare in negozio ( con accesso al pubblico ) anche il piano interrato adibito catastalmente a magazzino?... Possibile svolgere lattivit di riparazione computer e smartphone in un locale C3 detrarre in caso cambio! Un laboratorio artigianale con punto vendita insieme.. grazie per avere maggiori informazioni merito. Derivanti dal possesso di un immobile che dista oltre 1 Km scopri cosa possibile detrarre in caso di cambio destinazione... 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Sono Vincenzo e amo tutto ci che riguarda ledilizia il giorno dopo la sua scadenza verificare! Invece c & # x27 ; uso nella zona di Firenze destinazione d & # x27 ;.. Tenere in considerazione prima di procedere in questi casi sono la fattibilit, i tempi e i costi avere su! Utilizzati per gli scopi indicati questa trasformazione sia possibile necessario verificare il piano urbanistico della zona in ubicato. Permesso a Costruire ; uso, suppongono ) venga approvata cui occorre presentare cambio di destinazione d'uso da c1 a a10 Comune Permesso... La sede dello studio aFirenze, maoperiamo su Prato, Pistoia, Siena,,... Quanto ci risulta limposta Imu anche in questa discussione, indica un nome e il tuo indirizzo e-mail questo potrebbe...
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